Mit dem Zwischengeschoss können Sie an Orten mit hohen Decken oder einem großen und ungenutzten Dachboden einen praktisch neuen Raum schaffen. Es bietet zusätzliche Grundfläche und ein beeindruckendes Gefühl von Freiraum. Der Bau des Zwischengeschosses erfolgt in der Regel im Rahmen des Umbaus, der Renovierung oder der Erweiterung eines Hauses oder einer (postindustriellen) Loftwohnung. Dabei kann es sich auch um die Anpassung des Dachbodens, der Garage sowie den Umbau einer Scheune oder eines Nebengebäudes handeln. In diesem Ratgeber versuchen wir die Frage zu beantworten, wann sich der Bau eines Zwischengeschosses lohnt und welche nicht offensichtlichen Vorteile es mit sich bringt.
Warum lohnt es sich, ein Zwischengeschoss zu installieren?
Typische Situationen, in denen ein Zwischengeschoss sinnvoll sein kann, sind Umbauten, bei denen die Beschaffenheit des Gebäudes eine hohe (doppelte) Raumhöhe erfordert. Es kann auch eine gute Designlösung für denkmalgeschützte Gebäude sein, bei denen horizontale Dachbalken, die den Dachraum überspannen, ein Hindernis für die Schaffung eines unabhängigen Stockwerks darstellen und nicht geändert werden können.
Im kleineren Maßstab kann ein Zwischengeschoss ein vergrößerter Bereich mit Blick auf eine Treppe oder Galerie im Dachgeschoss über dem Schlafzimmer und mit Blick auf den darunter liegenden Raum sein. In den meisten Fällen kann das Zwischengeschoss im ersten Stock für jeden Zweck genutzt werden, einschließlich Wohnraum, Schlafzimmer oder Ankleidezimmer.
Ist eine Baugenehmigung für ein Zwischengeschoss erforderlich?
Eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich, es sei denn, das Gebäude ist im Denkmalverzeichnis eingetragen. Sollten die Arbeiten in der Wohnung stattfinden und Trennwandkonstruktionen betreffen, informieren Sie die Nachbarn darüber. Eigentümer von Mietwohnungen benötigen für bauliche Veränderungen die Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Wie nutzt man den Zwischengeschossraum?
Mezzanine sind eine großartige Möglichkeit, den Raum eines einstöckigen Hauses mit hohen Decken zu maximieren. Beispielsweise kann ein Schlafmezzanine über einem Wohnraum als Gästebereich genutzt werden, wenn ein separater Raum fehlt. In diesem Fall dürfen Sie nicht mehr als 50 Prozent des darüber liegenden Raumes abdecken.
Brandschutz
Im zweiten Stock kann das Zwischengeschoss nicht als Wohnraum, beispielsweise als Schlafzimmer, genutzt werden. Es entspricht nicht den Brandschutzbestimmungen, da es zum darunter liegenden Raum hin offen ist. Wenn Sie ein Wohnzimmer über einem Raum im ersten Stock haben möchten, müssen Sie es wie einen Dachgeschossausbau behandeln und die gleichen Brandschutzmaßnahmen anwenden.
Das Zwischengeschoss im zweiten Stock muss einen einzigen Raum bilden (keine Unterteilung, außer für Stauraum, Schränke usw.). Die sichtbare Fläche des darunter liegenden Raumes sollte nicht weniger als 50 Prozent der Fläche betragen. Die Nichtwohnnutzung des Zwischengeschosses im zweiten Stock kann die Hinzufügung eines Badezimmers (obwohl es zum darunter liegenden Raum hin offen sein muss), eines Ankleidezimmers oder eines Lagerraums (Getreidespeicher, Werkzeugraum usw.) umfassen.
Treppen und Balustraden für das Zwischengeschoss
Zwischenstock Bei begrenzten Platzverhältnissen kann eine Wendeltreppe, eine Raumspartreppe mit unebenen Stufen oder eine feste Bodenleiter mit Handlauf zum Einsatz kommen. Der maximale Abstand zwischen der Zwischentreppe und der Tür des darunter liegenden Raumes sollte maximal 3 Meter betragen. Der maximale Abstand zwischen dem entferntesten Punkt des Zwischengeschosses und der Treppe beträgt jedoch 7,5 Meter.
Der Planer muss die Festigkeit des Bodens und mögliche Änderungen in der Dachkonstruktion berechnen. Das Dach/die Decke muss isoliert werden und an den Rändern des Zwischengeschosses ist eine Art Balustrade erforderlich, um den Raum darunter zu schützen. Balustrade und Treppe sind ein wichtiges Gestaltungselement. Eine Glasbalustrade und eine einfache Treppe oder Wendeltreppe passen perfekt in einen modernen Raum. Die klassische Lösung ist die Verwendung von Falzen, Handläufen und einer Wendeltreppe aus Gusseisen für einen traditionellen Look.
